Paljonko varainsiirtoveroa asunnon ostosta maksetaan?
Varainsiirtovero asunnosta, kiinteistöstä tai osakkeista kauppakirjan päivän veroprosenteilla.
Kauppasi
Antamasi tiedot pysyvät laitteellasi, kun käytät tätä työkalua. Jaetun linkin avaaminen lähettää osoitteen asetukset sivustolle HowToolbox sivun valmistelua varten.
Sitovan kaupan allekirjoituspäivä; tyhjä tarkoittaa tätä päivää
Varainsiirtovero
3 000,00 €
1,5 % summasta 200 000,00 €
Näin varainsiirtovero lasketaan
- Kauppahinta
- 200 000,00 €
- Yhtiölainaosuus
- 0,00 €
- Veron peruste
- 200 000,00 €
- Veroprosentti
- 1,5 %
- Kauppakirjan päivä
- 27. lokakuuta 2026
Säännöt 1. tammikuuta 2024 alkaen (Suomi).
Lähteet: Varainsiirtoverolaki 931/1996 (Finlex, ajantasainen); Verohallinto: Varainsiirtovero; Verohallinto: Ensiasunnon ostaja – tarkista verovapaus.
Tarkistettu 21. lokakuuta 2026
Mitä tämä tarkoittaa
- Ensiasunnon vapautus on päättynyt: 1. tammikuuta 2024 tai myöhemmin tehdyistä kaupoista maksetaan täysi vero.
Sponsoroidut linkit
Varainsiirtovero asunnosta, kiinteistöstä tai osakkeista kauppakirjan päivän veroprosenteilla.
Käyttöohje
- Valitse, mitä ostat: asunnon asunto-osakkeina, kiinteistön tai muita osakkeita.
- Anna kauppahinta ja asunnosta myös yhtiölainaosuutesi.
- Muuta kauppakirjan päivää vain vanhemmalle kaupalle: veroprosentit ja ensiasuntosääntö määräytyvät sitovan kauppakirjan allekirjoituspäivän mukaan.
Näin se toimii
Suomessa ostaja maksaa varainsiirtoveron, kun hän ostaa kiinteistön tai arvopapereita, kuten asunto-osakeyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Laskuri koskee vain kauppoja, joista vero maksetaan Suomeen.
Vero on prosenttiosuus kauppahinnasta. Asunnossa hintaan lisätään yhtiölainaosuus, koska otat sen velan vastattavaksesi: vero = veroprosentti × (kauppahinta + yhtiölainaosuus). 12. lokakuuta 2023 alkaen vero on 1,5 % asunto-osakkeista ja muista arvopapereista ja 3 % kiinteistöistä; sitä ennen prosentit olivat 2 %, 1,6 % ja 4 %. Esimerkiksi 60 000 €:n asunnosta, jonka yhtiölainaosuus on 20 000 €, maksetaan 1,5 % × 80 000 € = 1 200 €. Veroa ei peritä, jos se olisi alle 10 €.
Ensiasunnon ostajat, jotka olivat 18–39-vuotiaita, eivät aiemmin maksaneet varainsiirtoveroa. Vapautus päättyi 1. tammikuuta 2024 tai myöhemmin allekirjoitetuilta kaupoilta. Lähteet: varainsiirtoverolaki (931/1996) ja Verohallinnon varainsiirtoverosivut. Erikoistapauksia, kuten uuden asunnon ensimyyntiä tai pörssikauppoja, ei ole otettu huomioon.
Esimerkkilasku
Paljonko varainsiirtovero on asunto-osakkeista, joiden hinta on 100 000 ja lainaosuus 50 000?
- Tammikuun 2. päivänä 2024 allekirjoitetun sopimuksen verokanta on 1,5 %.
- Veron peruste: 100 000 + 50 000 = 150 000.
Varainsiirtovero: 150 000 × 1,5 % = 2 250.
Sponsoroidut linkit
Usein kysyttyä
Maksaako myyjä varainsiirtoveron?
Ei. Suomessa varainsiirtoveron maksaa ostaja; myyjä voi sen sijaan joutua maksamaan veroa luovutusvoitosta.
Ostamme asunnon kahdestaan. Miten vero jaetaan?
Kumpikin ostaja maksaa veron omasta osuudestaan. Anna oma osuutesi kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta, niin näet oman osasi.
Saako ensiasunnon vapautuksen vielä?
Ei. Se koskee vain sitovia kauppoja, jotka on allekirjoitettu ennen 1. tammikuuta 2024. Aseta kauppakirjan päivä aiemmaksi, niin näet vanhan säännön.
Milloin vero on maksettava?
Asunto-osakkeista kahden kuukauden kuluessa kaupasta. Jos ostat kiinteistönvälittäjän kautta, välittäjä tekee ilmoituksen ja maksat veron kaupan yhteydessä; muuten ilmoitat ja maksat sen itse.
Pitääkö antaa velaton hinta ja lainaosuus?
Älä laske lainaosuutta kahdesti. Anna hintakenttään kauppahinta ja yhtiölainaosuutesi erikseen.
Seuraavaksi saatat tarvita
- PerintöverolaskuriPerintövero osuudestasi veroluokan, vähennysten ja kuolinpäivänä voimassa olleen asteikon mukaan., yksityinen, toimii laitteellasiMaakohtainen: SuomiRaha ja talousLaskuriVerot
- KilometrikorvauslaskuriVerovapaa kilometrikorvaus ja päiväraha työmatkalta Verohallinnon vahvistamin määrin., yksityinen, toimii laitteellasiMaakohtainen: SuomiRaha ja talousLaskuriVerotMatka
- NettopalkkalaskuriBruttopalkasta nettopalkkaan Saksassa, Virossa tai Suomessa, jokainen vero ja maksu eriteltynä., yksityinen, toimii laitteellasiMaakohtainen: Saksa, Viro ja SuomiRaha ja talousLaskuriPalkkaVerot
- Y-tunnuksen tarkistinTarkista Y-tunnuksen tarkistusnumero ja saa sitä vastaava ALV-numero., yksityinen, toimii laitteellasiMaakohtainen: SuomiRaha ja talousTarkistinVerot
- KatelaskuriNäe kateprosentti, lisäysprosentti ja voitto ostohinnasta ja myyntihinnasta., yksityinen, toimii laitteellasiRaha ja talousLaskuriKustannuksetVerot
- Vuokra vai oma asunto -laskuriVertaa vuokralla asumista ja asunnon ostoa niin moneksi vuodeksi kuin aiot asua, kaikki oletukset näkyvillä., yksityinen, toimii laitteellasiRaha ja talousLaskuriAsuminenLainatKustannukset
Lisää kategoriasta Raha ja talous
Kaikki 38 työkalua kategoriassa Raha ja talous- ValuuttamuunninMuuntaa noin 30 valuutan välillä Euroopan keskuspankin päivittäisillä viitekursseilla ja näyttää kurssipäivän., yksityinen, toimii laitteellasi
- LainalaskuriMinkä tahansa lainan erä, korot ja kulut: annuiteetti tai tasalyhennys, kuukausittain tai harvemmin., yksityinen, toimii laitteellasi
- ALV-laskuriLisää hintaan arvonlisävero tai poista se oman maasi yleisellä ja alennetuilla ALV-kannoilla., yksityinen, toimii laitteellasi
- A/B-testin merkitsevyyslaskuriA/B-testin konversioasteet, nousu, p-arvo ja luottamusväli sekä testin tarvitsema otoskoko., yksityinen, toimii laitteellasi
- AutolainalaskuriKatso kuukausierä ja auton koko hankintahinta käsirahoineen, vaihtoautoineen, veroineen ja maksuineen., yksityinen, toimii laitteellasi
- Hintavertailu kilo- ja litrahinnallaVertaile erikokoisia pakkauksia kilo-, litra- tai kappalehinnan mukaan., yksityinen, toimii laitteellasi
Suosittua nyt
Sponsoroidut linkit
Sponsoroidut linkit
Sponsoroidut linkit