Siirry sisältöön

Asuntolainalaskuri

Raha ja talous

Paljonko asuntolainasi oikeasti maksaa kuukaudessa?

Näe kuukausieräsi, korkojen kokonaismäärä ja miten lainasi lyhenee vuosi vuodelta.

Asuntolainasi

€

% vuodessa

Käytä viitekorkoa

Ladataan…

 

 

vuotta

Kuukausierä

1 169,18 €

Laina-aika 25 vuotta · 300 kuukausierää

Todellisiin lainoihin sisältyy kuluja, vaihtuvia korkoja ja muita ehtoja.

Mihin rahasi menevät

  • Lainan määrä 200 000,00 € · 57 %
  • Korot yhteensä 150 754,02 € · 43 %

= Maksetaan yhteensä 350 754,02 €

Mitä tämä tarkoittaa

  • Jokainen lainattu 1,00 € maksaa sinulle yhteensä 1,75 €.
  • Vuodesta 12 alkaen suurin osa erästä lyhentää itse lainaa.

Sponsoroidut linkit

Lainan lyhentyminen laina-aikana

Laina pienenee summasta 200 000,00 € nollaan ajassa 25 vuotta. Korot yhteensä 150 754,02 €.

  • Lyhennys
  • Korko
  • Jäljellä oleva laina

Näe kuukausieräsi, korkojen kokonaismäärä ja miten lainasi lyhenee vuosi vuodelta.

Käyttöohje

  1. Syötä lainan määrä.
  2. Aseta vuotuinen korko liukusäätimellä tai kirjoittamalla.
  3. Valitse laina-aika vuosina. Kuukausierä, kokonaissummat ja kaavio päivittyvät heti.

Kuukausierä 100 000:n lainalle

Korko15 v20 v25 v30 v
2 %644506424370
3 %691555474422
4 %740606528477
5 %791660585537
6 %844716644600
7 %899775707665

Missä tahansa valuutassa: 250 000:n lainalle kerro 2,5:llä. Vain lyhennys ja korko, kiinteällä korolla.

Sponsoroidut linkit

Näin se toimii

Laskuri käyttää tavallista annuiteettikaavaa: jokainen kuukausierä on yhtä suuri, mutta sen jakautuminen muuttuu ajan myötä. Alussa erä on enimmäkseen korkoa, lopussa enimmäkseen lyhennystä.

Kuukausierä M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), missä P on lainan määrä, r kuukausikorko (vuosikorko ÷ 12) ja n kuukausierien lukumäärä.

Esimerkkilasku

Paljonko on kuukausierä, kun lainaa on 200 000, korko 5 % ja laina-aika 25 vuotta?

  1. Kuukausikorko: r = 5 % ÷ 12 = 0,4167 %.
  2. Erien määrä: n = 25 × 12 = 300.
  3. M = 200 000 · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1) = 1 169,18.

1 169,18 kuukaudessa, ja korkoa kertyy 25 vuodessa yhteensä 150 754.

Usein kysyttyä

Miksi alussa maksetaan enimmäkseen korkoa?

Korko lasketaan jäljellä olevasta lainasta. Alussa laina on suurimmillaan, joten myös erän korko-osuus on suurin.

Mitä nimelliskorko tarkoittaa?

Se on vuotuinen korko ennen kuukausittaista korkoa korolle -vaikutusta. Laskuri jakaa sen kahdellatoista saadakseen kuukausikoron.

Sopiiko laskuri vaihtuvakorkoiselle lainalle?

Ei täsmälleen. Esimerkiksi Euribor-sidonnaisen lainan erä muuttuu viitekoron muuttuessa. Arvion saat käyttämällä nykyistä kokonaiskorkoa.

Paljonko on 300 000:n asuntolainan kuukausierä?

Riippuu korosta ja laina-ajasta: 5 %:n korolla ja 30 vuoden laina-ajalla noin 1 610 kuukaudessa, eli kolme kertaa yllä olevan taulukon 100 000:n luku. Tarkan summan saat omilla luvuillasi.

Laina-aika 15 vai 30 vuotta: kumpi kannattaa?

Lyhyempi laina-aika maksaa paljon vähemmän korkoa, mutta erä on suurempi. 200 000:n lainalla ja 5 %:n korolla 15 vuotta tarkoittaa 1 582 kuukaudessa ja korkoa noin 85 000; 30 vuotta 1 074 kuukaudessa ja korkoa noin 187 000.

Paljonko ylimääräinen lyhennys säästää?

Ylimääräinen maksu pienentää suoraan jäljellä olevaa lainaa, joten se säästää koron, jonka tuo raha olisi maksanut lopun laina-ajan. Laskuri ei mallinna ylimääräisiä maksuja: anna pienentynyt laina ja jäljellä olevat vuodet, niin näet uuden erän.

Sisältääkö erä kiinteistöveron ja vakuutukset?

Ei, vain lyhennyksen ja koron. Yhdysvalloissa lainanantajan ilmoittamaan kuukausisummaan kuuluvat usein kiinteistövero, kotivakuutus ja asuntolainavakuutus (PITI); lisää ne itse.

Mitä alkulyhennys tarkoittaa laina-ajaksi muutettuna?

Saksalaiset ja itävaltalaiset pankit ilmoittavat laina-ajan sijaan alkulyhennyksen (Anfangstilgung). Ne vastaavat toisiaan: 3,5 %:n korolla 2 %:n alkulyhennys maksaa lainan noin 29 vuodessa ja 3 % noin 22 vuodessa. Anna tämä laina-aika laskuriin, niin näet saman kuukausierän.

Sisältyykö lainaturva kuukausierään?

Ei. Ranskassa, Espanjassa ja Italiassa pankit vaativat yleensä lainaturvavakuutuksen erän päälle. Kysy sen hinta kuukaudessa ja lisää se laskurin näyttämään erään.

Seuraavaksi saatat tarvita

Lisää kategoriasta Raha ja talous

Kaikki 38 työkalua kategoriassa Raha ja talous

Suosittua nyt

Sponsoroidut linkit

Sponsoroidut linkit