Kui palju varaülekandemaksu maksad Soomes kodu ostes?
Soome varaülekandemaks korteri, kinnistu või aktsiate ostult, lepingu kuupäeval kehtinud määrade järgi.
Sinu ost
Tööriista kasutamisel jääb sisestatu sinu seadmesse. Jagatud lingi avamisel saab HowToolbox selle aadressis olevad seaded lehe ettevalmistamiseks.
Millal siduv leping allkirjastati; tühi tähendab tänast päeva
Varaülekandemaks
3000,00 €
1,5% summast 200 000,00 €
Kuidas varaülekandemaks arvutatakse
- Ostuhind
- 200 000,00 €
- Elamuühistu laenuosa
- 0,00 €
- Maksustatav summa
- 200 000,00 €
- Maksumäär
- 1,5%
- Lepingu kuupäev
- 27. oktoober 2026
Reeglid kehtivad alates 1. jaanuar 2024 (Soome).
Allikad: Varainsiirtoverolaki 931/1996 (Finlex, ajantasainen); Verohallinto: Varainsiirtovero; Verohallinto: Ensiasunnon ostaja – tarkista verovapaus.
Kontrollitud 21. oktoober 2026
Mida see tähendab
- Esimese kodu maksuvabastus on lõppenud: lepingud, mis on sõlmitud alates kuupäevast 1. jaanuar 2024, maksavad täismaksu.
Sponsitud lingid
Soome varaülekandemaks korteri, kinnistu või aktsiate ostult, lepingu kuupäeval kehtinud määrade järgi.
Kuidas kasutada
- Vali, mida ostad: korter elamuühistu aktsiatena, kinnistu või muud aktsiad.
- Sisesta hind ja korteri puhul sinu osa elamuühistu laenust.
- Muuda lepingu kuupäeva ainult vanema tehingu puhul: määrad ja esimese kodu reegel sõltuvad päevast, mil siduv leping allkirjastati.
Kuidas see töötab
Soomes maksab ostja kinnisvara või väärtpaberite ostmisel varaülekandemaksu (varainsiirtovero). Väärtpaberid on näiteks elamuühistu (taloyhtiö) aktsiad, mis annavad õiguse korterile. See tööriist kehtib ainult Soomes maksustatavate ostude kohta.
Maks on protsent hinnast. Korteri puhul lisatakse elamuühistu laenuosa, sest võtad selle võla üle: maks = määr × (hind + laenuosa). Alates 12. oktoobrist 2023 on määr elamuaktsiatelt ja muudelt väärtpaberitelt 1,5% ja kinnistult 3%; enne seda oli see vastavalt 2%, 1,6% ja 4%. Näiteks 60 000 € korter, mille laenuosa on 20 000 €, maksab 1,5% × 80 000 € = 1200 €. Maksu ei koguta, kui see jääks alla 10 €.
Esimese kodu ostjad vanuses 18–39 ei maksnud varem varaülekandemaksu. See maksuvabastus lõppes lepingutele, mis on sõlmitud alates 1. jaanuarist 2024. Allikad: Soome varaülekandemaksu seadus (Varainsiirtoverolaki 931/1996) ja Soome maksuameti (Verohallinto) varaülekandemaksu lehed. Erijuhtumeid, nagu uue korteri esmamüük või tehingud börsil, tööriist ei arvesta.
Arvutusnäide
Kui suur on maks elamuaktsiatelt hinnaga 100 000 ja laenuosaga 50 000?
- 2. jaanuaril 2024 allkirjastatud lepingu maksumäär on 1,5%.
- Maksustatav hind: 100 000 + 50 000 = 150 000.
Võõrandamismaks: 150 000 × 1,5% = 2250.
Sponsitud lingid
Korduma kippuvad küsimused
Kas müüja maksab varaülekandemaksu?
Ei. Soomes maksab varaülekandemaksu ostja; müüjal võib selle asemel tekkida maks kasvutulult.
Ostame kahekesi. Kuidas maks jaguneb?
Iga ostja maksab maksu oma osalt. Sisesta oma osa hinnast ja laenuosast, et näha enda osa maksust.
Kas esimese kodu maksuvabastus kehtib veel?
Ei. See kehtib ainult siduvatele lepingutele, mis on sõlmitud enne 1. jaanuari 2024. Vana reegli nägemiseks sea lepingu kuupäev varasemaks.
Millal tuleb maks tasuda?
Elamuaktsiate puhul kahe kuu jooksul allkirjastamisest. Kinnisvaramaakleri kaudu ostes esitab teate maakler ja tasud maksu koos tehinguga; muul juhul esitad teate ja tasud maksu ise.
Kas sisestan võlavaba hinna ja laenuosa?
Ära arvesta laenuosa kaks korda. Sisesta hinnaväljale kohe tasutav ostuhind ja oma osa korteriühingu laenust eraldi.
Järgmiseks võib vaja minna
- Pärandimaksu kalkulaatorSoome pärandimaks sinu osalt maksuklassi, mahaarvamiste ja surmapäeval kehtinud skaala järgi., privaatne, töötab sinu seadmesRiigipõhine: SoomeRaha ja rahandusKalkulaatorMaksud
- Kilomeetrihüvitise kalkulaatorSoome maksuvaba kilomeetrihüvitis ja päevaraha tööreisi eest, Soome maksuameti määrade järgi., privaatne, töötab sinu seadmesRiigipõhine: SoomeRaha ja rahandusKalkulaatorMaksudVahemaa
- Netopalga kalkulaatorBrutopalgast netopalgani Saksamaal, Eestis või Soomes, iga maksu ja makse kaupa., privaatne, töötab sinu seadmesRiigipõhine: Saksamaa, Eesti ja SoomeRaha ja rahandusKalkulaatorPalkMaksud
- Y-tunnuse kontrollijaKontrolli Soome ettevõtte registrikoodi (Y-tunnus) kontrollnumbrit ja saa vastav käibemaksukohustuslase number., privaatne, töötab sinu seadmesRiigipõhine: SoomeRaha ja rahandusKontrollijaMaksud
- Marginaali kalkulaatorVaata kasumimarginaali, juurdehindlust ja kasumit omahinna ja müügihinna põhjal., privaatne, töötab sinu seadmesRaha ja rahandusKalkulaatorKuludMaksud
- Üürimise ja ostmise kalkulaatorVõrdle üürimist ja ostmist nende aastate jooksul, mil plaanid seal elada, kõik eeldused nähtaval., privaatne, töötab sinu seadmesRaha ja rahandusKalkulaatorEluaseLaenudKulud
Veel kategoorias Raha ja rahandus
Kõik 38 tööriista kategoorias Raha ja rahandus- ValuutakalkulaatorTeisenda umbes 30 valuuta vahel Euroopa Keskpanga igapäevaste võrdluskurssidega ja vaata kursside kuupäeva., privaatne, töötab sinu seadmes
- LaenukalkulaatorLaenu maksed, intress ja tasud: annuiteet või võrdsed põhiosamaksed, iga kuu või harvem., privaatne, töötab sinu seadmes
- KäibemaksukalkulaatorLisa hinnale käibemaks või eemalda see oma riigi hariliku või vähendatud käibemaksumääraga., privaatne, töötab sinu seadmes
- A/B-testi olulisuse kalkulaatorA/B-testi konversioonimäärad, kasv, p-väärtus ja usaldusvahemik koos vajaliku valimi suurusega., privaatne, töötab sinu seadmes
- Autolaenu kalkulaatorVaata kuumakset ja ostu kogukulu koos sissemakse, vahetusauto väärtuse, maksu ning tasudega., privaatne, töötab sinu seadmes
- Elektrikulu kalkulaatorLeia seadme võimsuse, päevase kasutusaja ja elektrihinna järgi energiakulu kilovatt-tundides ning maksumus., privaatne, töötab sinu seadmes
Praegu populaarne
Sponsitud lingid
Sponsitud lingid
Sponsitud lingid