Liigu sisu juurde

Refinantseerimise kalkulaator

Raha ja rahandus

Kui palju võid refinantseerimisega säästa?

Võrdle uut makset tehingukulude ja praeguse laenu järelejäänud intressiga.

€

% aastas

kuud

Praegune laen ja tehingukulud

% aastas

kuud

€

Lisa tehingukuludesse võimalik ennetähtaegse tagasimaksmise tasu. Kasuta praegust laenujääki ja järelejäänud perioodi, mitte algse laenu andmeid.

Sääst kogu laenuperioodide jooksul

24 608,15 €

Pärast tehingukulude arvestamist. Uus kuumakse on 1319,91 €, praegusest 112,95 € väiksem.

Fikseeritud nominaalsed intressimäärad ja kuumaksed. Tehingukulud tasutakse oma rahast, neid ei lisata uue laenu jäägile. Maksude, kindlustuse ja investeeringutulu arvestuseta.

Maksete ja intressi võrdlus

Praegune kuumakse
1432,86 €
Kuumakse sääst
112,95 €
Tasude lihtne tasuvusaeg
Kuu 23
Praeguse laenu järelejäänud intress
143 886,91 €
Uue laenu intress
116 778,75 €
Intressisääst kogu perioodil
27 108,15 €
Praeguse laenu järelejäänud maksed
343 886,91 €
Uued maksed koos tehingukuludega
319 278,75 €

Tasude tasuvusaeg arvestab maksete säästu ainult ajal, mil mõlemad laenud kestavad. See ei võrdle omakapitali ega tõesta kogusäästu; pikem periood võib maksta rohkem.

Sponsitud lingid

Uue laenu amortisatsioon

Refinantseeritud laenujääk 200 000,00 € makstakse tagasi perioodil 240 kuud, intressiga 116 778,75 €. Aastaread võivad lõppeda osalise aastaga.

  • Põhiosa
  • Intress
  • Laenujääk

Võrdle uut makset tehingukulude ja praeguse laenu järelejäänud intressiga.

Kuidas kasutada

  1. Sisesta tasumata laenujääk, uus aastane intressimäär ja uus periood kuudes.
  2. Sisesta tulemuse all praegune intressimäär, järelejäänud periood ja kõik oma rahast tasutavad tehingukulud.
  3. Võrdle uut makset, tasude tasuvusaega ja kogukulu. Vaata hoiatust ka siis, kui kuumakse on väiksem.

Kuidas see töötab

Refinantseerimine asendab tasumata laenujäägi uue laenuga. Võrdlus algab tänasest: juba makstud intressi ei arvestata ning võrreldakse praeguse laenu järelejäänud makseid uue laenu kõigi maksete ja oma rahast tasutavate tehingukulude summaga.

Mõlema laenu kuumaksed on fikseeritud: A = P × r / (1 − (1 + r)^−n), kus P on laenujääk, r aastane intressiprotsent jagatud 1200-ga ja n kuude arv. Nullintressi korral A = P / n. Meetod on Microsofti PMT juhendis kirjeldatud fikseeritud intressimääraga annuiteet.

Tasude lihtne tasuvusaeg on tehingukulud jagatud kuumakse säästuga, ümardatuna üles. Näiteks 1200 tasusid ja 100 säästu kuus annab 12. kuu. See Föderaalreservi tasuvusarvutuse maksueelne variant kehtib ainult ajal, mil mõlemal laenul on maksed; sellest hilisemat tasuvusaega ei näidata. Kui tehingukulusid pole, pole ka midagi tagasi teenida.

Kogu perioodi intressisääst on praeguse laenu järelejäänud intress miinus uue laenu intress. Koguperioodi netosäästu saamiseks lahuta tehingukulud. Väiksem makse võib siiski minna kallimaks, kui uus periood on pikem, nagu selgitab CFPB. Hinnang ei arvesta omakapitali võrdlust, maksumõju, kindlustust, muutuvaid intresse ega investeeringutulu; see ei modelleeri laenusummasse lisatud tasusid ega lisaraha väljavõtmist.

Arvutusnäide

Millal tasuvad kulud 2500,00 end ära laenu 200 000,00 refinantseerimisel?

  1. Intressimääradega 6% ja 5%, mõlemad 240 kuuks, on kuumaksed 1432,86 ja 1319,91.
  2. Igakuine sääst: 1432,86 − 1319,91 = 112,95.
  3. Kulude tasuvusaeg: 2500,00 ÷ 112,95, ülespoole ümardatult 23 kuud.

Kulud on tagasi teenitud kuul 23, kui mõlemad intressimäärad jäävad samaks.

Sponsitud lingid

Korduma kippuvad küsimused

Kas refinantseerimine võib väiksema maksega siiski kallim olla?

Jah. Pikem periood võib jagada tagasimaksmise rohkemate kuude peale, lisades samal ajal intressi. Põhitulemus näitab, kas refinantseerimine maksab kogu laenuperioodide jooksul rohkem või vähem, arvestades ka tehingukulusid.

Miks tasude tasuvuskuud ei kuvata?

Positiivsete tehingukulude korral peab uus makse olema väiksem ning sääst need kulud katma enne kummagi laenu lõppu. Muidu ei jõua lihtne maksesäästu hinnang tasuvuseni. Lühem laen võib ka suurema maksega kogu perioodi intressi säästa.

Kas tehingukulud lisatakse uuele laenule?

Ei. Need tasutakse kohe oma rahast. Lisa vana laenu ennetähtaegse tagasimaksmise tasu. Laenuga rahastatud kulud ja lisaraha väljavõtmisega refinantseerimine vajavad teistsugust võrdlust.

Kas sisestan krediidi kulukuse määra või intressimäära?

Sisesta kummagi laenu fikseeritud nominaalne aastane intressimäär. Krediidi kulukuse määr võib sisaldada tasusid, mis sisestatakse siin eraldi. Laenuandja arvudega võrdlemisel kasuta ainult põhiosa ja intressi makseid.

Kas saan võrrelda eri valuutades laene?

Ei. Kasuta laenujäägi ja refinantseerimiskulude jaoks sama valuutat. Valuutatähise muutmine summasid ümber ei arvuta.

Järgmiseks võib vaja minna

Veel kategoorias Raha ja rahandus

Kõik 38 tööriista kategoorias Raha ja rahandus

Praegu populaarne

Sponsitud lingid

Sponsitud lingid