¿Cuánto te costará de verdad tu hipoteca cada mes?

Los intereses se calculan sobre el capital pendiente. Al principio es mayor, así que también lo es la parte de intereses de cada cuota.

Es el tipo anual antes de la capitalización mensual. La calculadora lo divide entre doce para obtener el tipo mensual.

No exactamente. Los préstamos a tipo variable, como los ligados al Euribor más un diferencial, cambian de cuota cuando cambia la referencia. Usa el tipo total actual para obtener una estimación.

Depende del tipo y del plazo: al 5 % durante 30 años son unos 1610 al mes, el triple de la cifra para 100.000 de la tabla anterior. Introduce tus datos para obtener el importe exacto.

Un plazo más corto cuesta muchos menos intereses, pero exige una cuota mayor. Para 200.000 al 5 %, 15 años suponen 1582 al mes y unos 85.000 de intereses; 30 años, 1074 al mes y unos 187.000.

El pago extra reduce directamente el capital pendiente y ahorra los intereses que ese dinero generaría durante el resto del plazo. La calculadora no simula pagos extra: introduce el capital reducido y los años restantes para ver la nueva cuota.

No, solo amortización e intereses. En EE. UU., la cifra mensual del prestamista suele añadir impuestos sobre la propiedad, seguro del hogar y seguro hipotecario (PITI); súmalos aparte.

Los bancos alemanes y austriacos indican una amortización inicial (Anfangstilgung) en lugar de un plazo. Ambas cosas se corresponden: con un tipo de interés del 3,5 %, una amortización inicial del 2 % salda el préstamo en unos 29 años y una del 3 %, en unos 22. Introduce ese plazo aquí para ver la misma cuota mensual.

No. En Francia, España e Italia los bancos suelen exigir un seguro del prestatario (en España, normalmente un seguro de vida) además de la cuota. Pide su importe mensual y súmalo a la cuota que se muestra.