Wie viel kostet dein Immobilienkredit wirklich im Monat?

Zinsen werden auf die Restschuld berechnet. Anfangs ist sie am höchsten, ebenso der Zinsanteil jeder Rate.

Das ist der jährliche Zinssatz vor monatlicher Verzinsung. Der Rechner teilt ihn durch zwölf, um den monatlichen Zinssatz zu erhalten.

Nicht exakt. Bei variablen Krediten, etwa Euribor plus Marge, ändert sich die Rate mit dem Referenzzinssatz. Verwende für eine Schätzung den aktuellen Gesamtzinssatz.

Das hängt von Zinssatz und Laufzeit ab: Bei 5 % über 30 Jahre sind es etwa 1.610 im Monat, das Dreifache des Werts für 100.000 in der Tabelle oben. Gib deine eigenen Zahlen für den genauen Betrag ein.

Eine kürzere Laufzeit kostet deutlich weniger Zinsen, erfordert aber eine höhere Rate. Bei 200.000 zu 5 % bedeuten 15 Jahre 1.582 im Monat und etwa 85.000 Zinsen; 30 Jahre bedeuten 1.074 im Monat und etwa 187.000 Zinsen.

Eine Sondertilgung senkt direkt die Restschuld und spart die Zinsen, die dieser Betrag für den Rest der Laufzeit gekostet hätte. Der Rechner bildet keine Sondertilgungen ab. Gib die niedrigere Restschuld und die verbleibenden Jahre ein, um die neue Rate zu sehen.

Nein, nur Tilgung und Zinsen. Die Monatsangabe eines US-Kreditgebers enthält oft zusätzlich Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Hypothekenversicherung (PITI). Rechne diese hinzu.

Deutsche und österreichische Banken nennen statt einer Laufzeit eine Anfangstilgung. Beides passt zusammen: Bei 3,5 % Zinsen ist der Kredit mit 2 % Anfangstilgung nach etwa 29 Jahren abbezahlt, mit 3 % nach etwa 22 Jahren. Gib diese Laufzeit hier ein, um dieselbe Monatsrate zu sehen.

Nein. Banken in Frankreich, Spanien und Italien verlangen meist eine Restschuldversicherung zusätzlich zur Rate. Frag nach dem Monatsbeitrag und rechne ihn zur angezeigten Rate hinzu.