Quanto ti costerà davvero ogni mese il mutuo per la casa?

Gli interessi si calcolano sul debito residuo. All’inizio il debito è massimo, quindi anche la quota di interessi di ogni rata è più alta.

È il tasso annuo prima della capitalizzazione mensile. Il calcolatore lo divide per dodici per ottenere il tasso mensile.

Non esattamente. I mutui a tasso variabile, come quelli legati all’Euribor più uno spread, cambiano rata quando cambia il tasso di riferimento. Usa il tasso totale attuale per una stima.

Dipende da tasso e durata: al 5% in 30 anni è circa 1610 al mese, tre volte il valore per 100.000 nella tabella sopra. Inserisci i tuoi dati per l’importo esatto.

Una durata più breve costa molti meno interessi ma richiede una rata più alta. Su 200.000 al 5%, 15 anni significano 1582 al mese e circa 85.000 di interessi; 30 anni significano 1074 al mese e circa 187.000.

Riduce direttamente il debito residuo, evitando gli interessi che quell’importo avrebbe generato per il resto della durata. Il calcolatore non modella pagamenti aggiuntivi: inserisci il debito ridotto e gli anni rimanenti per vedere la nuova rata.

No, solo capitale e interessi. L’importo mensile indicato da un finanziatore statunitense spesso include imposte immobiliari, assicurazione della casa e assicurazione sul mutuo (PITI): aggiungile a parte.

Le banche tedesche e austriache indicano una quota di rimborso iniziale (Anfangstilgung) invece di una durata. Le due cose si corrispondono: con un tasso del 3,5%, un rimborso iniziale del 2% estingue il prestito in circa 29 anni e uno del 3% in circa 22 anni. Inserisci qui quella durata per vedere la stessa rata mensile.

No. In Francia, Spagna e Italia le banche di solito richiedono un’assicurazione del mutuatario oltre alla rata. Chiedine l’importo mensile e aggiungilo alla rata mostrata.