¿Es mejor alquilar o comprar tu vivienda?

Cómo funciona

La calculadora sigue a dos hogares con el mismo dinero. Uno compra: paga la entrada y los gastos de compra, y después la hipoteca y los gastos de ser propietario. El otro alquila e invierte el dinero que el comprador puso en la vivienda. Cada mes, quien paga menos por la vivienda invierte la diferencia. Al cabo de los años que elijas, el comprador vende la vivienda y se comparan los dos por el patrimonio que les queda.

Patrimonio del comprador = V × (1 − s) − L + I_b, donde V es el valor de la vivienda en ese momento, s los gastos de venta, L el préstamo pendiente e I_b los ahorros del comprador. Patrimonio del inquilino = I_r, los ahorros que crecen con la rentabilidad. Por ejemplo, una vivienda de 120.000 pagada al contado frente a un alquiler de 500 al mes, sin crecimiento ni gastos, deja al comprador 12.000 por delante al cabo de dos años: justo el alquiler ahorrado.

Comprar suele empezar por detrás por los gastos de compra y venta, y después recupera terreno a medida que se amortiza el préstamo y sube el valor de la vivienda. Cuanto más tiempo te quedes, más probable es que comprar gane; una rentabilidad alta del ahorro o un alquiler que sube rápido cambian el resultado. El método es la comparación por coste de oportunidad que usan conocidas calculadoras de alquilar o comprar, y la Oficina de Protección Financiera del Consumidor de EE. UU. (CFPB) enumera los gastos de propiedad que hay que contar además de la hipoteca.

El resultado es tan bueno como los supuestos. No se incluyen impuestos, deducciones por intereses hipotecarios, cambios de tipo de interés, reformas ni gastos de mudanza, y todos los porcentajes se mantienen iguales cada año.